天堂湖新區(qū)位于池州市主城區(qū)南部，是池州市依托城市交通樞紐打造的一個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，是池州市“濱江環(huán)湖、組團布局、延續(xù)歷史、體現(xiàn)生態(tài)”發(fā)展構(gòu)架中的一個重要組成部分。

一、本次調(diào)整主要原因：

該控制性詳細規(guī)劃于2014年批準，為落實池州市城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃內(nèi)容，協(xié)調(diào)城市總體規(guī)劃與原土地利用規(guī)劃之間的關(guān)系，落實《安徽省人民政府關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的意見》（皖政[2015]101號）要求，結(jié)合目前天堂湖新區(qū)相關(guān)項目規(guī)劃建設(shè)情況，在原批準控規(guī)的基礎(chǔ)上進行局部調(diào)整。

二、主要調(diào)整內(nèi)容：

1、功能布局優(yōu)化：

以升金湖大道、祥云大道為中心，發(fā)展總部經(jīng)濟、中心商務(wù)等業(yè)態(tài)，形成商業(yè)集聚區(qū)。

以清溪河為中心，兩側(cè)布局高端居住用地，形成生態(tài)宜居組團。

以天堂湖公園為中心，沿湖布置休閑體育、戶外運動、休閑服務(wù)設(shè)施等，形成城區(qū)重要的休閑運動公園。

在天堂湖南部地區(qū)，依托自然本底，以健康養(yǎng)老為主打，走特色化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合道路，形成綠色生態(tài)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范區(qū)。

2、深化道路結(jié)構(gòu)：

在天堂湖新區(qū)原規(guī)劃形成的“4橫3縱”主干路網(wǎng)體系及“3橫3縱”次干路網(wǎng)體系前提下，進一步增加路網(wǎng)密度，強化清溪河兩側(cè)區(qū)域的交通聯(lián)系。

3、進一步完善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容。結(jié)合污水處理廠、公交停保場、首末站等基礎(chǔ)設(shè)施進行了用地調(diào)整，按照五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈要求優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局。

4、根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的意見》（皖政〔2015〕101號）要求降低開發(fā)強度，提升人居環(huán)境。

三、調(diào)整方案主要內(nèi)容：

1、規(guī)劃范圍

北至東至路，南至銅九鐵路，西至白洋河，東至長江南路，面積約為8.10平方公里。

2、目標定位

以生態(tài)為根，做好水文章，構(gòu)建藍綠交融的生態(tài)水城；以人為本，突出高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)設(shè)施完善的智慧宜居新區(qū)；依托區(qū)位優(yōu)勢，以健康養(yǎng)生為特色，打造區(qū)域特色康養(yǎng)福地。通過高標準的定位、高質(zhì)量的建設(shè)將天堂湖新區(qū)打造成一座具有池州特色的生態(tài)靈秀之城。

3、總體布局結(jié)構(gòu)：

總體布局采用“綠核+廊道+片區(qū)“模式，以”組團布局、緊湊發(fā)展；傍水臨湖、生態(tài)綠心；生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、景觀綠廊”為策略，形成“兩核、三廊、四片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

兩核：天堂湖景觀核心區(qū)、濕地景觀核心區(qū)。

天堂湖景觀核心區(qū)：依托天堂湖湖區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，環(huán)繞天堂湖打造天堂湖公園，打造現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)組團。

濕地景觀核心區(qū)：憑借濕地公園及清溪河打造富有特色的濕地景觀。

三廊：沿清溪河生態(tài)主廊道、高鐵生態(tài)防護廊道、濕地公園景觀廊道。

沿清溪河生態(tài)主廊道：貫穿基地南北，打造服務(wù)兩岸的生態(tài)主廊道；

高鐵生態(tài)防護廊道：橫跨白洋河及清溪河，打造高鐵生態(tài)廊道。

濕地公園景觀廊道：打通綠心與主廊道，建立東西向的綠化空間滲透廊道。

四片:兩大生態(tài)宜居片區(qū)、文體綜合片區(qū)及健康養(yǎng)生片區(qū)。布局上結(jié)合總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)及濱湖景觀，打造中部生態(tài)宜居組團；北側(cè)依托體育館、游泳館等打造為市級文體綜合片區(qū)，西側(cè)憑借良好的白洋河與清溪河水系環(huán)境，打造生態(tài)宜居組團，南側(cè)依托山體景觀打造健康養(yǎng)生居住組團。

4、土地利用規(guī)劃

（1）居住用地：約178.38公頃，占城市建設(shè)用地的30.78％。

（2）公共管理與公共服務(wù)用地：約31.02公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的比例為7.46%。

（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：約49.6公頃，占城市建設(shè)用地的8.56％。

（4）交通運輸用地：約116.74公頃，占城市建設(shè)用地的20.14%。

（5）公用設(shè)施用地：約1.86公頃，主要位于天堂湖南部片區(qū)。

（6）綠地與開敞空間用地：約201.99公頃，其中公園綠地180.95公頃、防護綠地17.26公頃，廣場用地3.78公頃。

具體內(nèi)容詳見附圖。

四、公示起始時間：

2021年8月19日—2021年9月17日（共30天）

五、該調(diào)整方案已通過專家評審會審查，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，將該調(diào)整方案進行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規(guī)劃局反饋。

六、意見反饋聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：池州市自然資源和規(guī)劃局平天湖風景區(qū)分局    何鑫

聯(lián)系電話：0566-2717598

聯(lián)系地址：池州市平天湖風景區(qū)玫瑰園小區(qū)17#樓

七、附圖。

2021年8月19日